O GALG11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo com aplicações em galpões logísticos. Fundos do tipo tijolo, como GALG11, possuem características semelhantes pelo motivo de adquirirem imóveis físicos, com a possibilidade de rentabilizar o fundo por meio da compra ou construção que vão gerar renda através de aluguéis ou até mesmo com a venda dos imóveis.
O FII Guardian Logística é um fundo do tipo investimento imobiliário tipo ANBIMA de gestão ativa de galpões de logística.
Sua constituição se dá sob a forma de condomínio fechado, tendo como indeterminado o seu prazo de duração, regido pelo seu regulamento próprio e disposições legais que forem aplicáveis.
Características do Fundo GALG11
O FII Guardian Logística foi criado com objetivo de distribuir aos seus cotistas, rendimentos mensais, com ênfase em imóveis no segmento logístico e com objetivo de locação, desde que estejam de acordo com os critérios e com a política de investimento descritas no regulamento do fundo.
Poderá ser feita a aquisição de imóveis pelo fundo, sobre os quais tenham sido constituídos ônus anteriores ao seu ingresso no patrimônio do fundo, imóveis que tenham os recursos vindo da sua exploração, como aluguéis e demais recebíveis originados, tenham sido cedidos ou os imóveis envolvidos indireta ou diretamente em operações de financiamento ou captação de recursos.
A administradora do fundo GALG11 é a BRL Trust DTVM, com gestão da Guardian Gestora. As cotas do Guardian Logística FII são negociadas na bolsa brasileira com o código GALG11 no mercado da B3. Sendo sua taxa de administração de 0,95% a.a até 1,01%a.a.
O fundo GALG11 tem como compromisso repassar aos seus investidores, um mínimo de 95% dos resultados gerados, apurados segundo o regime de caixa, tendo como base o balanço ou balancete que é feito semestralmente, encerrando em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano subsequente.
Quando ocorre disponibilidade, os rendimentos ganhos poderão ser distribuídos aos investidores de forma mensal, sendo essa decisão feita pelo administrador do fundo, adotando o 10º dia útil do mês subsequente ao do recebimento e apuração de recursos pelo fundo, a título de antecipação dos rendimentos do semestre.
As aplicações feitas no fundo não contam com o respaldo do Fundo Garantidor de Crédito (FGC), de modo que o administrador do fundo não poderá ser responsabilizado pelas eventuais depreciações dos ativos que fazem parte da carteira do fundo.
Dessa forma, cabe ao investidor a leitura atenta de todas as especificações a respeito do fundo e sua constituição, para aplicar seus recursos.
Distribuição de rendimentos
Referente ao mês de julho de 2021, ocorreu a distribuição de R$0,84 por cota aos investidores, um valor correspondente a um dividend yield de R$9,21. A distribuição se manteve estável e a rentabilidade do fundo prosseguiu elevada, liderando o setor.
De acordo com a administradora, o rendimento vem dos aluguéis dos imóveis adquiridos pelo fundo juntamente com as aplicações financeiras em renda fixa.
De acordo com a gestão, o valor do contrato de locação com a British American Tobacco será reajustado pelo IPCA, com novo pagamento previsto. Atualmente, esse aluguel representa para a empresa, 37% da renda de locação do GALG11.
Conheça a GALG11
Atualmente, a companhia Guardian Logística, é um fundo imobiliário tipo tijolo com objetivo de distribuir aos seus cotistas rendimentos mensais por meio dos investimentos, que são predominantemente feitos em imóveis do segmento logístico e com finalidade de locação. Eles possuem mais de 175 mil M2 de área bruta locável. Todos estão locados com contratos de locação atípicos sem férias.
Atualmente, o fundo possui seis imóveis, sendo que três deles possuem dívidas emitidas sendo parte dos seus recebíveis. Mas através da segurança jurídica dos contratos de locaçãocom a qualidade dos imóveis, existe uma alavancagem positiva nas operações.
Além disso, a gestão garante que todas as dívidas dos ativos estão com prazo para serem liquidadas com seus contratos, assim como os índices inflacionários.
O patrimônio líquido do fundo é de R$585 milhões e no momento, ele tem 5.613.031 notas emitidas.
Para os que se interessam em investir no fundo, o GALG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$104,37, com taxa de administração de 0,95a 1,01% aa sobre o patrimônio líquido ou do valor de mercado do fundo se ele fizer parte do índice de mercado
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