Fundos Imobiliários e XPPR11 – Tudo o que Você Precisa Saber Antes de Investir

XPPR11
Foto: (reprodução/internet)

No mundo dos investimentos, sempre nos deparamos com várias siglas e vários tipos de investimentos. Neste artigo, vamos falar sobre fundos imobiliários, qual o maior, qual paga mais dividendos, e também, vamos abordar um tipo de FII específico, o XPPR11. Mas, o que significa XPPR11? Quanto paga o XPPR11?

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Quando o assunto é Fundo Imobiliário, é preciso entender do que se trata esse tipo de investimento. Também conhecidos como FII, é uma modalidade de investimento em renda variável. Diversas pessoas se juntam para participar do fundo comprando uma cota dele. Os ativos obtidos são no ramo imobiliário, como shoppings, galpões, prédios.

Existem três tipos de FIIs, classificados de acordo com os ativos:

– Fundos de tijolos: investem em imóveis físicos, como shoppings.

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– Fundos de papel: investem em ativos de renda fixa ligados ao setor imobiliário, como CRI (Certificados Recebíveis Imobiliários) e LCI (Letras de Crédito Imobiliário).

– Fundos híbridos: divididos entre títulos e empreendimentos imobiliários.

Uma das vantagens dos fundos imobiliários, é a presença de um gestor especializado que acompanha diariamente o mercado e o patrimônio, fazendo a alocações necessárias de acordo com os resultados para manter a máxima rentabilidade. Assim, é possível obter lucro através das locações dos imóveis ou valorização das cotas.

Qual o Maior Fundo Imobiliário do Brasil?

Considerando que o maior fundo imobiliário é aquele que possui maior patrimônio líquido, que mostra o valor dos seus ativos – imóveis, títulos de renda fixa ou cotas de outros fundos, utilizamos como base o ano de 2021 para analisar qual o maior fundo imobiliário do Brasil.

O fundo KNIP11 – Kinea Índices Preços Fundo de Investimento Imobiliário, um fundo de papel com investimento principal em CRI, apresentou um patrimônio líquido de R$ 4,38 bilhões, apresentando um Dividend Yield de 1,17%.

Qual o Fundo Imobiliário que Mais Paga Dividendos?

Um levantamento realizado pela plataforma de informações financeiras, Economatica, mostrou que em 2021, o Fundo Imobiliário Urca Prime Renda (URPR11), foi o que mais pagou dividendos, com um retorno de 18,29% ao ano.

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O FII URPR11 é um fundo do tipo papel, focados em títulos de dívidas imobiliárias e outros valores imobiliários. É administrado pela Vórtx DTVM e sua taxa de administração é de 0.95% a.a. do patrimônio líquido do fundo.

É um fundo focado na compra de Certificados Recebíveis Imobiliários (CRI) pulverizados em empreendimentos residenciais e compra de recebíveis imobiliários residenciais.

O cálculo foi realizado com base nos dividendos distribuídos entre os meses de janeiro a dezembro. A pesquisa considerou apenas os fundos que compõem o IFIX, índice que considera apenas os FIIs mais negociados da B3.

Vale a pena investir no FII XPPR11?

O XPPR11 é um fundo imobiliário, do tipo tijolo, investindo em imóveis corporativos e escritórios. Seu objetivo é construir e alugar imóveis para ter uma renda mensal com os aluguéis.

Se você já se perguntou como investir no prédio da Nubank, saiba que é através do XPPR11. Este fundo imobiliário é o dono do imóvel que está alugado para o Nubank.

Ele é um FII relativamente novo, aberto em 2018, e destinado a investidores em geral, para obtenção de renda direta ou indireta, a partir da exploração comercial de empreendimentos corporativos, hospitais e educação.

Além disso, ele também inclui projetos greenfield, que ainda em estágio de estudo e desenvolvimento.

Mas, você deve estar se perguntando, quanto paga o XPPR11?

Cada FII possui uma política de distribuição dos seus rendimentos. A divisão dos rendimentos é distribuída mensalmente aos cotistas, até o 10º dia subsequente ao recebimento do recurso.

A taxa de administração do fundo varia entre 0.75% a 0.95% sobre o patrimônio líquido ou valor de mercado, englobando a gestão do FII, custódia, escrituração e liquidação.

Quando XPPR11 paga dividendos?

A XP Properties realiza os pagamentos dos dividendos mensalmente, e tem como data-base para a divisão dos lucros, o último dia útil do mês.

O último pagamento realizado pelo fundo, foi em 31 de dezembro de 2021, com um valor de R$ 0,55 por cota, valor este que corresponde a um rendimento de 0,81% ao mês.

O fundo imobiliário XPPR11 que, atualmente, conta com 49.333 cotistas, tem um patrimônio de R$ 606.024.000,00 e tem uma gestão do tipo ativa.

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